宗旨和

业务范围

负责本市物业维修资金的缴存、使用和管理。审批业主申报资金的使用计划、负责物业维修资金的保值增值。

住所

长沙市岳麓区麓景路2号

法定代表人

张冬晓

开办资金

51.84（万元）

经费来源

财政补助（全额拨款）

举办单位

长沙市住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

51.84

48.43

网上名称

无

从业人数

68

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情况

2023年度，我单位认真学习并贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策。我单位在该年度发生了住所变更事项和开办资金变更事项，具体情况如下: 2月15日申请办理了住所变更登记，3月29日申请办理了开办资金变更登记。

开

展

业

务

活

动

情

况

一、严格执行章程。2023年度，我单位在市住建局党组的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位章程。 二、按照核准登记的宗旨和业务范围开展了以下业务活动。 〔一〕 积极配合“保交楼、稳民生”工作。为确保圆满完成“保交楼”任务，中心多次参加市防范化解房地产项目风险专班保交楼工作会议，对问题楼盘风险研判提出意见建议，并向市专班报送《关于加强保交楼项目物业维修资金交存的意见》，预先防范维修资金交存风险。同时，开通绿色通道支持全市各区“保交楼”项目的维修资金申报交存工作。 〔二〕着力提升维修资金使用效能。通过“电子投票”功能为业主使用表决提速，如天心区星城荣域小区、雨花区美林景园小区等电梯更新项目完成投票用时最短不到4天，表决效率大幅提高。自2023年7月开始，在市住建局官网公告每月物业维修资金使用情况，保障业主对维修资金使用的知情权。全年受理维修使用资金金额较去年同比增长84%；及时消除安全隐患，充分发挥资金维修保障作用。 〔三〕加强使用业务造价审核管理。中心制定了《长沙市物业维修资金使用项目造价审核工作指导规范〔征求意见稿〕》，并向相关单位广泛征集意见。同时，充分发挥审价单位的第三方监督服务职能，严格落实审价工作前期介入，实行过程跟踪，参与竣工验收，据实结算审核，有效节省维修项目成本，切实维护业主的合法权益。 〔四〕加大既有小区品质提升支持力度。根据《长沙市既有小区品质提升三年行动方案〔2021-2023年〕》文件精神，今年是攻坚最后一年，中心出台多项配套措施，支持维修资金用于既有小区品质提升工作。通过进一步简化工作流程，提高服务效率，发挥了维修资金在“精美长沙”建设中的支持和引导作用，大大提升了居住品质，居民幸福感、获得感普遍增强，中心也获评长沙市“既有小区品质提升建设工作标兵单位”。 〔五〕做好电子票据试点相关准备工作。结合主题教育中“走、找、想、促”活动开展，中心对全市各家维修资金自缴银行积极开展调研，加强电子票据工作交流，研究并制作了电子票据、缴款通知书、提示短信等文本格式，并与省住建厅、省财政厅、市财政局、市住建信息中心和自缴银行开展了座谈会，充分探讨电子票据试点工作有关问题，做好电子票据试点前期各项准备工作。 〔六〕初步制定重大火灾隐患应急使用维修资金细则。根据副省长、长沙市市长周海兵检查调度五一商圈运行安全工作时作出有关消除重大火灾隐患的批示精神，中心积极落实市领导和局领导批示精神，通过与市消防救援支队多次沟通交流，广泛征求各区住建局、物业服务企业、业主委员会和业主代表意见，牵头制定《重大火灾隐患应急使用物业维修资金实施细则》并上报市政府。下一步，将按照市政府批示精神做好相关工作。 〔七〕抓好维修资金政策法规宣传。中心充分利用“三微一端”、广播电视、报纸刊物等媒介，对新修改《长沙市物业专项维修资金管理办法》进行立体式、多方位宣传。通过编印维修资金《法规制度汇编》，开展一系列维修资金政策进社区宣传活动，进行一连串媒体普法宣传，举办一场以新颁《市办法》修改内容解读为重点、700余人参加、效果显著的政策法规宣传培训等多种方式，进一步提升维修资金政策知晓度和认知度，扩大维修资金的社会影响力，为今后维修资金的规范管理奠定坚实基础。 三、下步工作思路。 〔一）积极做好《长沙市物业专项维修资金管理办法》宣传工作，使广大群众充分了解新《办法》的各项规定，更加关心支持维修资金工作。 〔二〕 大力推进维修资金电子化交存工作，尽早实现资金电子化交存，助力公共服务便民利民。 〔三〕 积极探索维修资金补建续筹工作，探索建立维修资金长效补充机制，确保维修资金不断流。 〔四〕优化使用业务流程，加强使用业务监管，保障使用业务规范、高效、安全开展。 〔五〕进一步提升信息化建设水平，拓宽“电子表决”使用渠道，为资金归集续筹管理、业主大会管理的业主自主决策提供便利。 四、本单位不存在开办企业情况。

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩效和受奖惩及诉讼投诉情况

继续保持“长沙市文明标兵单位”荣誉称号。

接受捐赠

资助及使用情况

无