长沙市青年人才公寓优惠政策一问一答

为积极回应市民朋友们的关心关切，广泛宣传住建领域各项政策措施，长沙市住建局推出“住建领域热点问题一问一答”栏目，通过梳理分析各渠道来源的相关业务咨询，对热点问题进行集中解答。

“背起双肩包出发 创业就业到长沙”长沙市青年人才公寓优惠政策发布后，得到了青年朋友们的广泛关注。现就青年朋友们关心的有关问题，特别推出“住建领域热点问题一问一答丨长沙市青年人才公寓优惠政策篇”，精准普及政策要点，高效回应青年人才所需。

问题1：长沙市青年人才公寓优惠政策依据是什么？

解读：优惠政策依据为《长沙市示范性青年人才公寓租住管理实施办法（试行）》（长人才办发〔2025〕10号，以下简称《办法》），该《办法》自2025年9月12日长沙市发布第一批青年人才公寓起开始执行，长沙市青年人才公寓优惠政策执行时间同步。

问题2：优惠政策执行时间之前已在项目签订合同及租住的青年人才，是否可以申请租住优惠？是否需要重新签订合同？

解读：优惠政策执行时间之前已在项目签订合同及租住的青年人才，如剩余合同时间超过6个月(含）且符合租住优惠条件，可以申请租住优惠。经项目运营单位同意，可不重新签订合同，直接在原合同基础上附加优惠内容。

问题3：青年人才租住青年人才公寓有什么优惠？优惠内容在什么时间兑现？

解读：青年人才租住青年人才公寓的优惠内容是“在青年人才公寓现有优惠内容基础上，租住期每满6个月（含）免租金1个月，最多可享受租住期满3年（含）免租金6个月的租金优惠，租金仅包括房屋使用费和物业费，不包括水费、电费、网络费、燃气费等其他费用”。免租金兑现时间为租住期每满6个月的最后一个月，如申请优惠通过后租住期的第6个月，第12个月，依次类推...比如第4个月退租，则享受不到优惠，再比如第8个月退租，则享受不到满12个月的相关优惠，只能享受满6个月免1个月的优惠。

问题4：如租住的青年人才提前毁约退租，免租兑现将如何计算？

解读：如租住的青年人才提前毁约退租，则已享受的租住优惠不受影响，未享受的租住优惠不再兑现，其他违约条件由青年人才和运营单位依据签订的合同内容，自行商定。

问题5：申请青年人才公寓租住优惠需要什么条件？

解读：根据《办法》，35周岁（含）以下的全日制专科及以上学历青年人才和经中共长沙市委人才工作领导小组认定的高层次人才（以下统称青年人才）租住青年人才公寓可申请租住优惠。

问题6：青年人才向哪里申请，由哪里审批？申请租住优惠时需要提交什么资料？

解读：青年人才直接向青年人才公寓运营单位申请租住优惠，由运营单位审批。申请租住优惠时，仅需提交以下资料：“长沙市示范性青年人才公寓租住优惠申请表（样表）”、身份证、人才分类认定凭证或青年人才学历证书。

问题7：《办法》明确青年人才租住青年人才公寓最多可享受租住期满3年（含）免租金6个月的租金优惠。运营单位怎么知道青年人才在其他项目已享受的免租金时间，怎么计算剩余可享受租住优惠时间？

解读：按照职住平衡的原则，为更好地服务青年人才，《办法》中青年人才租住青年人才公寓最多可享受租住期满3年（含）免租金6个月的租金优惠是指在单个项目可享受的租住优惠时长。

问题8：《办法》执行过程中，免租兑现是以每套房源为主计算还是以具体申请人及签订合同计算？单位租赁青年人才公寓是否可以享受《办法》中的租住政策优惠？

解读：在实际操作中，只有青年人才和青年人才公寓运营单位产生租赁合同关系且申请优惠通过时才能享受免租政策优惠；单位租赁青年人才公寓不享受相关政策优惠。

注：本解读中的青年人才公寓与《办法》中的示范性青年人才公寓一致，即长沙市、各区县（市）统一对外发布的青年人才公寓项目。