长沙发文建立房地产“白名单”常态化合作机制

今年以来，为了解决房地产融资难问题，国家有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。如何确保“白名单”机制有效落地实施，并推动常态化合作？日前，长沙市房地产融资协调机制工作小组印发《关于进一步推动房地产开发企业与金融机构建立“白名单”常态化合作机制的实施意见》（以下简称《意见》），长沙将推出“一三三”相关举措，精准支持房地产项目合理融资需求，持续扩大“白名单”融资覆盖面，形成全市房地产融资协调“一盘棋”。

　　提振信心：已完成54个房地产项目“白名单”报送

　　自“白名单”机制推出以来，长沙已建立定期研判调动、加强信息报送、强化监管督导等工作举措，加快推动房地产融资协调机制落实落细。截至4月底，全市已完成2批共计54个房地产项目“白名单”报送，总融资规模178.83亿元；累计获得新增融资授信项目25个，授信额度78.11亿元，融资支持力度较大的银行有中国银行、恒丰银行、光大银行、三湘银行、长沙银行、农业银行、工商银行、建设银行等，极大缓解了相关企业的资金压力，提振了市场信心。

　　据了解，“一三三”的相关举措，即一视同仁满足所有合规项目合理融资需求,“三三”即形成“三主动、三建立”的具体措施：开发企业主动创造条件，金融机构主动封闭监管，行业主管部门主动协同推送；建立以项目为载体的政银企融资合作新常态，建立封闭管理专款专用新方法，建立政银企共用共管新平台。

　　根据《意见》，长沙将尽快建立“白名单”共用共管信息平台，充分发挥“新平台”和常态化合作的作用，持续扩大“白名单”融资覆盖面，按照融资项目“白名单”“应进尽进、应推尽推、应贷尽贷尽快贷”的要求，进一步加大“白名单”协调和报送力度，加快“白名单”项目的优质健康发展。

　　封闭监管：严禁抽逃挪用融资贷款资金

　　《意见》要求，房地产开发企业要认真开展项目第三方评估，主动创造符合“白名单”项目申报的条件。同时，优先在主办银行办理土地抵押、在建抵押等，确保融资贷款用于项目建设交付，落实“封闭管理、专款专用”要求，严禁抽逃挪用融资贷款资金。

　　金融机构要主动封闭监管，及时将符合融资要求“白名单”项目贷款资金发放至项目融资约定账户，确保贷款资金专款专户，封闭运行管理，全部用于项目开发建设，持续跟踪项目后续建设和贷款发放的匹配情况，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

　　行业主管部门要主动协同推送，市融资协调专班加强统筹，及时审核“白名单”项目并实时推送，尽快实现融资到位。区县（市）融资协调机制要对辖区内所有在建在售项目进行全面梳理，对有融资需求的项目报送纳入市级项目储备库，实施动态管理。督促已获新增融资的项目加快施工进度，形成更多实物工作量，督促已获授信项目开发企业加快工程进度，尽快把授信额度使用到位。

　　市住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步将按照“政府搭平台、部门优服务、银行给支撑、企业得发展、业主享实惠”的要求，协调相关部门加快审批办理，对符合条件的房地产项目尽快为其办理“四证”，实现“项目从拿地到预售不超过180天”目标，为房地产开发企业和金融机构的在建工程抵押等事项提供支持，促进全市房地产市场平稳健康发展。